国务院、中央军委批转民政部、总参谋部等部门关于进一步做好伤病残义务兵退伍和安置工作意见的通知

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　　提示：随着房价的不断上涨，不动产成为家庭主要财产的争夺目标，笔者在代理几起腾房案件中，适时激活了法律冷条款，利用物权法规定的除斥期间，建议法庭妥当化解腾房纠纷。
　　　【案情简介】
原告系被告之继母，因家庭矛盾引起争议，原告要求被告腾房，且一并起诉了被告之未成年的女儿，理由是原告自己是房屋的所有权人，有权要求他人腾房，一审判决被告腾房，二审发回重审，重审待判。
【无争事实】
　　　1、讼争房屋的性质是已购公有住房；已生效判决确认被告对诉争房屋享有居住权，原告无权要求其搬离；
　　　2、被告之女自1993年居住诉争房持续至今；
　　　3、被告之女是未成年人；
　　　4、1999年成本价房改前，被告一家人均在此房居住，与原承租人之间形成共居关系；
　　　5、被告的户籍始终在此房内，在本市内没有其他住房，无固定收入，无力购置房产，不具备腾房条件。
　　　6、涉案房屋房改时，是被告出资购买，虽然产权登记在原告名下，但被告并未放弃居住利益；
　　　【法理辩析】
　　　被告系原公有住房的合法居住人，已有生效判决确认，被告之女系未成年人，由被告抚养监护，根据未成年人保护法规定，未成年期间，任何家庭成员无权要求未成年人搬出监护人房屋。
　　　居住权是保障家人基本生存需要，在居住人未发生妨害物权所有人基本权益的前提下，所有权人无权主张腾房，物权的支配不得侵害到人的基本生存权益，就是法理基本精神的体现，也是司法裁判以人为本的底限及保障人权的宪法原则的体现。
　被告长期居住此房，取得共居人资格：依据《北京市公房管理规定》，1999年房改前，被告是与公房承租人巨双喜共同居住的家庭成员，系合法共居人。
　　　2、公有住房性质上是国家分配的福利：《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（十八）规定，职工按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行。《北京市职工购买公有住宅楼房管理办法》第3条、第4条规定，承租户购买公有住宅楼房实行限量，购房人购买承租公房按家庭人口计算。足见国务院及北京市政府规定，公有住房的销售对象是承租公房的整个家庭，并以家庭成员同意购买为前提，一个家庭只能享受一次，不是承租方个人独有的权利。公有住房的出售对象具有特定性，明显区别于一般商品房买卖，公有住房的购房主体是城市承租公有住房的家庭成员，带有很强的政策性，这是公有住房的福利性决定的。
　　　房改目的是建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的住房供应体系，《决定》规定向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价，解决住房困难，保持社会稳定和政治安定，减轻社会负担。
原告机械地以“谁取得产权谁就有权根据自己的意愿撵走非产权人”的思维是错误的，与国务院房改及保障困难家庭居住条件若干规定相背离。《城市公有住房管理规定》第28条、《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》第12条、《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第119条的规定有同样规定，原告主张房产证写谁名字，谁就有权让他人腾房，这样的认识于法有悖，不应得到支持。
4、北京高院对享有居住权的人不得判令腾房有明确的司法批复：
　　　北京市高级人民法院民一庭对北京市第二中级人民法院民一庭请示的刘士奎与刘鸿宇、刘毅、王立红财产权属纠纷案的答复（2003年9月2日）。你庭关于刘士奎与刘鸿宇、刘景、王立红财产权属纠纷一案如何使用法律的请示收悉。经研究认为，根据《城市公有住房管理规定》以及我国公有住房租赁、拆迁、出售的相关政策，承租、购买公有住房是国家分配给职工的一种社会福利，此种福利的享有人不仅包括承租人，还包括与其共同居住的家庭成员。因此，在本案中，刘毅享有诉争房屋的居住权，王立红、刘鸿宇作为刘毅的配偶和子女与刘毅同住，亦属该房屋的共居人，刘士奎无权要求刘毅等腾房。故对刘士奎请求刘毅腾房和补付此前的房屋使用费的请求可不予支持。
　　　参照《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第11条，共同居住人的相关权益应当得到法律保护。全案客观事实表明，诉争房由公房转为产权房，原告以较小的对价取得房屋产权，共同居住人被告及女虽然不能成为房屋的所有权人，但没有明确放弃居住权，不能因此排斥被告及未成年人在房屋内的居住权。
　　　生存权是最基本的人权，宪法明确规定尊重和保护公民的基本人权，原告不让被告居住房屋，事实上剥夺了其最基本的生存权。
　　　民事诉讼以解决纠纷、定分止争、保障权益为目的，在个案中社会效果不能忽略，我们不能直视更多的人无家可归而无动于衷，更不能在僵化司法理念指导下对此种形势推波逐澜。
　　　根据司法实践规定，在处理房改房权属纠纷案件中，同住人口是否对房屋具有共同居住的权利，破解这一难题主要看家庭成员关系、是否有腾房条件、共居时间长短等情况。原告在取得公房时，除承租代表人外，同住人口作为分房时确定面积等因素的一个重要条件，或其他同住人口交纳了房改款的，即使房屋产权证上未明确记载该同住人口为共有人，也可构成共有或共居关系。“审判实践中房改后的产权人起诉原共同承租人腾房的情况较多，法院裁判时一般不应改变房屋居住现状，在充分释明和调解后，如原告坚持要求被告腾房，应驳回原告的诉讼请求（摘自法官说法第85期2008年2月22日见报）”。
　　　北京市第二中级人民法院《公房、房改房及经济适用住房纠纷案例答疑》中明确，已购公房的购买人不得独自使用，无权要求同住人搬离此房，已购公有住房属于特殊房屋，带有政策性、福利性和保障性功能，涉案房屋的来源不同于商品房和普通私房，所以，其产权的确定也有别于商品房和普通私房，通过来源最终确定使用权。
　　　世界不同法域国家和地区，一般都明确规定“保障基本人权所必需的居住房屋豁免执行”（摘自最高院民商事疑难案件裁判观点），尽量将住房人的痛苦降到最低，不允许对不动产过度执行。司法诉讼以解决实际问题为目的，以保障基本人权和平衡利益关系为目标。所有人对占有人提起物权保护之诉，占有人同时对所有权人有权提出占有保护抗辩，法律最终在维护秩序和保护权利之间实现价值目标的平衡。
　　
　　　【除斥期间】
　　　
　　《物权法》第二百四十五条：占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。
北京市第二中级人民法院民一组：
你庭关于刘士奎与刘鸿宇、刘景、王立红财产权属纠纷一案如何使用法律的请示收悉。经研究认为，根据《城市公有住房管理规定》以及我国公有住房租赁、拆迁、出售的相关政策，承租、购买公有住房是国家分配给职工的一种社会福利，此种福利的想有人不仅包括承租人，还包括与其共同居住的家庭成员。因此，在本案中，刘毅享有诉争房屋的居住权，王立红。刘鸿宇作为刘毅的配偶和子女与刘毅同住亦属该房屋的共居人，刘士奎无权要求刘毅等腾房。刘士奎在以成本价取得该房屋产权之后，本应有权向刘毅收取一定的房屋使用费，但由于刘士奎与刘毅并未就房屋使用费达成协议，且双方之间不属一般意义上的房主房客关系，故对刘士奎请求刘毅腾房和补付此前的房屋使用费的请求可不予支持。对于今后的房屋使用费，双方但是人应通过协商确定，协商不成，可另行解决。
此复。
－－北京市高级人民法院民一庭对北京市第二中级人民法院民一庭请示的刘士奎与刘鸿宇、刘毅、王立红财产权属纠纷案的答复（2003年9月2日）


贵州省贵阳市人民政府


贵阳市人民政府令第2号


　　《贵阳市地名管理规定》已经１９９５年５月２２日市人民政府常务会议审议通过，现予发布，自发布之日起施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　市长　刘长贵
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一九九五年六月二十九日

　　　　　　　　　　　　　 贵阳市地名管理规定

第一章 总 则
第一条 为了加强地名管理，适应社会主义现代化建设和对外交往的需要，根据国务院《地名管理条例》和《贵州省地名管理实施办法》，结合本市实际，制定本规定。
第二条 本市行政区域内的地名管理，均适用本规定。
本规定所称地名，具体指：自然地理实体名称，行政区划名称，居民地名称，各专业部门使用的具有地名意文的台、站、桥、场、渡口名称，城镇、路、街、巷（含门牌）等名称，以及具有地名意文的人工建筑、纪念地、名胜古迹等名称。
第三条 市、区地名行政管理部门是同级人民政府地名管理工作的职能部门。市地名行政管理部门主持全市地名管理的日常工作。区（县）地名行政管理部门负责本区（县）内地名管理工作。各乡（镇）人民政府、街道办事处设专职或兼职地名管理员。
第四条 市地名行政管理部门的工作职责：
（一）贯彻执行国家、省、市有关地名管理的法律、法规、规章；
（二）负责本市地名的命名、更名与废名工作；
（三）监督管理标准地名的使用；
（四）组织、督促、审核、指导地名标志的设置；
（五）负责收集、整理、编辑、出版各种地名资料、地名书刊；
（六）负责地名书刊、公开出版的地图及其他公开出版物中的地名审核工作；
（七）收集、整理、鉴定、保管地名档案并提供利用；
（八）组织、开展地名学术研究；
（九）依法查处违反本规定的行为。
第五条 地名工作是城市规划、建设、管理的基础性工作，地名命名、更名应围绕总体规划运行，城市规划应使用标准地名。
地名标志设置、管理、维修、更换所需费用，列入城市维护费开支。城建、城管、规划、土地、公安、邮电、工商行政管理等部门，应配合搞好地名管理工作。

第二章 地名命名更名废名
第六条 地名命名应遵守下列规定：
（一）有利于社会主义现代化建设及精神文明建设，有利于民族团结与国家尊严；
（二）体现当地历史、地理、文化、经济特征，尊重当地群众意愿；
（三）一般不以人名作地名，不用外国人名、地名命名地名，禁止使用国家领导人名字作地名；
（四）全市乡（镇）、街道办事处名称，城镇街道名称，较大自然地理实体名称不重名；同一个乡（镇）的村民委员会名称、村寨名称不重名；同一个街道办事处的居民委员会名称不重名；
（五）区（县）以下行政区划名称，一般应与驻地名称一致，各专业部门使用的台、站、场、桥、渡口等名称应与当地地名一致；以街道名称派生的单位名称应与主地名一致；
（六）各专业部门使用具有地名意义的名称时，应与市地名行政管理部门协商一致；
（七）街道名称一般由专名与通名组成，通名按街道长短宽窄分为大道、路、街、巷，根据需要可在通名前冠以方位词以资区别，较长的街道可分段命名；
（八）地名命名不用序数，不用生僻字，不用同音字，也不用字形字音易于混淆或产生歧义的字。
第七条 凡违反国家方针、政策，有损国家尊严，妨碍民族团结，带有侮辱劳动人民的地名，均应予以更名。
第八条 一地多名，一名多写或形、音、义不统一的地名，应确定其中一个作为标准地名。
不明显属于更名范围，可改可不改的地名，一律不改。
第九条 在行政区划变更或城市建设中，撤并、消失的地名应予废名。
第十条 少数民族语地名按国家和省有关规定执行。

第三章 地名命名更名废名的审批权限和程序
第十一条 各级行政区划的设置、撤并或划界调整需要命名、更名、废名的，按照《国务院关于行政区划管理规定》的审批权限和程序报请审批。
第十二条 城镇大道、路、街、巷名称的命名、更名、废名，按照城市规划和城市建设发展需要，由市地名行政管理部门制定方案，报请市人民政府审批；或者由所在镇人民政府、街道办事处与当地群众协商后提出方案，送区（县）人民政府初核、市地名行政管理部门审查后，报市人
民政府审批。
农村自然村寨、村民委员会名称的命名、更名、废名，由乡（镇）人民政府报区（县）人民政府审批，抄送市地名行政管理部门备案。
市内跨行政区划的街道名称的命名、更名、废名，由有关区（县）、乡（镇）、街道办事处协商后，提出方案，送市地名行政管理部门审核后，报请市人民政府审批。
第十三条 山、河、湖、泉、滩、潭、洞、塘、沟等自然地理实体名称的命名、更名、废名，由所在区（县）地名行政管理部门提出方案，送区（县）人民政府初核，经市地名行政管理部门审查后，报市人民政府批准。
跨行政区划的山、河、湖、泉、滩、潭、洞、塘、沟等自然地理实体名称的命名、更名、废名，由相关地区的地名行政管理部门协商后提出方案，报共同的上级人民政府批准。
第十四条 具有地名意义的纪念地、游览地、名胜古迹名称的命名、更名、废名，由主管部门与所在地地名行政管理部门协商后提出方案，送市地名行政管理部门审核后，报市人民政府审批。
第十五条 各专业部门使用的具有地名意义的台、站、桥、场、渡口等名称的命名、更名、废名，应征得市地名行政管理部门同意，经专业主管部门批准后，抄送市地名行政管理部门备案。
第十六条 凡新建、改建道路，新辟开发区，新建大型人工建筑，新建居民区，地名行政管理部门应参与竣工验收，并办理有关地名手续，编制门牌号码。
第十七条 申请地名命名、更名、废名，应填写《贵阳市地名命名、更名、废名申报表》，并附有关资料。

第四章 标准地名的使用和管理
第十八条 依照规定程序和审批权限批准公布的地名为标准地名，任何单位和个人都不得擅自更改。标准地名公布后应在相应地方设置地名标志。
第十九条 任何单位和个人都应使用标准地名。特殊情况需要使用旧地名的，在标准名称后加注旧地名，以资辨别。
第二十条 经市人民政府批准，可以举办地名命名使用权和与之相关业务的拍卖活动。
第二十一条 非地名行政管理部门编辑并公开出版的贵阳市旅游图、交通图、市区图等地图，应事先报送市地名行政管理部门核实地名，出版后将正式出版地图报市地名行政管理部门备案。
第二十二条 地名标志的种类是指自然地理实体、居民地、各专业部门使用的具有地名意义的名称牌、界线牌、路牌、门牌，铁路、公路沿线的指路牌。
第二十三条 南明区、云岩区（不含乡）的地名标志由市地名行政管理部门或者委托有关部门设置管理。其他地区（县）的地名标志，由所在地地名行政管理部门设置管理，报市地名行政管理部门备案。
第二十四条 各专业部门使用的具有地名意义的名称牌由各专业部门设置、管理，设置前报市地名行政管理部门核准，设置后报市地名行政管理部门备案。
设置地名标志所需经费由设置单位承担。
第二十五条 任何单位或个人，未经市地名行政管理部门许可，不得擅自设置地名标志。
地名更名后，地名标志必须及时更换；地名废名后，地名标志必须及时撤除。
第二十六条 严禁在地名标志上乱贴、乱画、拴绳、挂物。
第二十七条 任何单位和个人都有保护地名标志的义务，不得移动地名标志位置；需要暂时挪动的，应报市地名行政管理部门批准。

第五章 奖励与处罚
第二十八条 对在地名管理工作中做出突出成绩的单位和个人，由市、区（县）人民政府或市、区（县）地名行政管理部门给予表彰和奖励。
对检举揭发违反本规定行为的有功人员，由市、区（县）地名行政管理部门给予表彰和奖励。
第二十九条 有下列行为之一的，由市、区（县）地名行政管理部门给予通报批评，责令限期改正：
（一）擅自命名、更名地名的；
（二）不使用标准地名的；
（三）公开出版的地名书刊、地图及其他公开地名出版物未经市地名行政管理部门审核的；
（四）使用非规范的汉字和汉语拼音书写地名的；
（五）不按规定设置或及时更换地名标志的。
对上款第（三）项行为，由地名行政管理部门会同工商、文化等管理部门没收其地图、书刊，并按照有关规定从重予以处罚。
第三十条 在地名标志上乱贴、乱画、拴绳、挂物的，由城市管理部门给予批评教育，责令纠正，视情节可处三十元以上五十元以下罚款。
故意损毁或者擅自移动地名标志的，由公安机关依法查处。
第三十一条 地名管理工作人员玩忽职守，滥用职权的，由行政主管部门给予批评教育，情节严重的，给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第三十二条 当事人对行政处罚不服的，可在接到处罚决定书之日起十五日内，向作出处罚决定的同级人民政府或上级行政主管部门申请复议。对复议决定不服的，可在接到复议决定书之日起十五日内，向人民法院起诉。有关法律法规另有规定的从其规定。
当事人逾期不申请复议，不起诉，又不履行处罚决定的，作出处罚决定的机关可以申请人民法院强制执行。

第六章 附 则
第三十三条 地名的汉语拼音字母拼写，以《中国地名汉语拼音字母拼写规则（汉语地名部分）》为准。
地名应按国家确定的规范汉字书写，汉字字形以《印刷通用汉字字形表》为准。
第三十四条 本规定公布前，已竣工的建筑物或构筑物需办地名命名手续而未办的，从本规定公布之日起三个月内，由主管部门或产权所有者到市地名行政管理部门补办地名命名（编制门牌号码，领取门牌证）手续。
第三十五条 本规定具体应用中的问题由市地名行政管理部门负责解释。
第三十六条 本规定自公布之日起施行。



1995年6月29日